Соглашение о намерениях купли продажи земельного участка


  • Обязательным условием для заключения соглашения о предварительной купле — продаже недвижимости является выплата задатка;
  • Чтобы в дальнейшем не возникало всевозможных разговоров о том, что оговаривалась продажа другой квартиры или дома, в документе указывается точный адрес, а также основные особенности жилплощади.

Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения.

Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье. Общие сведения В практике юристов, наиболее популярными сделками на сегодняшний день являются купля-продажа недвижимости. Процедура состоит из нескольких этапов: Заключение контракта о намерениях; Подписание основного соглашения купли — продажи; Оформление акта приема — передачи недвижимости; Регистрация сделки в Кадастровом реестре. В большинстве случаев, подобный порядок не соблюдается, однако, покупатель и продавец не освобождаются от ответственности.

Если по каким-либо причинам стороны не могут совершить сделку своевременно, но способны сделать это спустя некоторое время, покупатель и продавец составляют соглашение о намерении.

Предварительный договор на покупку участка

Документ не является основанием для возникновения права собственности, однако предполагает соблюдение некоторых обязательств — продавец должен продать имущество конкретному лицу за определенную стоимость и согласно сроку, который прописан в договоре. Различают следующие виды предварительных соглашений: Наиболее предпочтительно составлять предварительный договор с задатком, так как подобное соглашение связывает стороны обязательствами не только финансово, но и юридического характера — совершение сделки в строго оговоренный срок.

Чаще всего предварительный договор заключается при продаже земельного участка, дачи и других объектов загородного типа, поскольку сбор необходимых документов, таких как получение разрешения, межевание и приватизация, занимает большое количество времени.

Полезно знать:
Аренда земли в рузском районе цена

При оформлении письменного соглашения купли — продажи недвижимости, стороны договариваются об основных вопросах, таких как стоимость и срок оплаты. Иными словами, предварительный договор — это первоначальный этап, на основании которого, в последующем, составляется основной контракт купли — продажи недвижимости. Как оформить договор о намерениях купли-продажи недвижимости?

При оформлении как основного, так и предварительного договора купли-продажи недвижимости, необходимо следовать требованиям законодательства РФ, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать права в судебной инстанции.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются.

  • Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки;
  • Будущий владелец недвижимости, уже внесший за нее часть средств, тоже вряд ли продолжит поиски других вариантов;
  • Деньги, потраченные на сопутствующие расходы, не подлежат возврату при расторжении соглашения, если это не было оговорено заранее;
  • При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе;
  • В содержании договора купли — продажи квартиры требуется указать следующее;
  • В законах форма договора купли-продажи гаража никак не оговаривается, но надежнее делать в письменном варианте.

В контракте прописываются существенные условия сделки, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества. Содержание предварительного соглашения купли — продажи недвижимости: В случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора, покупатель или продавец недвижимости вправе обратиться в суд с требованием подписать документ в принудительном порядке.

Итак, в чем суть предварительного договора покупки участка или квартиры?

Однако, если время исполнения обязательств в соглашении не указано, на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества законом отводится 1 год. В случае истечения срока действия документов, обязательства, предусмотренные договором о намерениях, прекращаются. При отказе от регистрации контракта, виновник обязан будет возместить моральный ущерб согласно ГК РФ. В отношении дома с земельным участком Жилая недвижимость и земля, на которой возведена постройка, являются неразрывно связанными элементами.

Согласно ГК РФ и ЗК РФ, правительством регламентируется обязательное требование, согласно которому отчуждение дома, дачи или любого другого типа постройки производится совместно с земельным участком, на котором располагается объект.

Предварительный договор купли-продажи: основные моменты

Скачайте образец предварительного договора купли — продажи дома с земельным участком здесь: При сделке с квартирой Предварительный договор купли — продажи квартиры составляется в 3 экземплярах в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения, однако документ должен содержать основные условия совершения сделки — срок, порядок оплаты и обязательство регистрации бумаги в Росреестре. В содержании договора купли — продажи квартиры требуется указать следующее:

ВИДЕО: РОСРЕЕСТР и договор купли-продажи земельного участка