Продление срока аренды земельного участка на неопределенный срок


Также требуется разрешить вопрос — нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре?

Срок выкупа земли в особом порядке заканчивается

Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее. Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия. К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев.

  • Этот пример не единичный;
  • Что потом делать вам, победившему второму участнику и главе администрации?
  • Вместе с тем с 1 марта 2015 г;
  • В случаях, не предусмотренных п;
  • Буду благодарен за оценку ответа ivan.

По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество. И тут возникает резонный вопрос, что делать — заключать доп. Сначала рассмотрим, что говорит закон по этому поводу, а после — как оформить сделку по пролонгации.

Что говорит закон На основании ч. Срок можно установить любой — хоть 1, хоть 6 месяцев, хоть 5 лет. Главное, чтобы законом не были установлены предельно максимальные сроки аренды для отдельных видов имущества ч.

Что говорит закон

В таком случае, если стороны укажут срок, превышающий максимально допустимый, будет считаться, что контракт заключен на максимально допустимый законом срок. В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца.

Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный договор — то есть в котором четко прописан срок действия. Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время. Как продлить Срок договора — это одно из существенных условий арендного контракта. В отношении изменения условия договора аренды действует общий принцип Кодекса, установленный в статьях 450-453.

Полезно знать:
Перевод земли из аренды в собственность порядок

Так, согласно положениям Главы 29, изменение может производиться: Однако, помимо общих положений, ст. При этом арендатор обязан оповестить арендодателя о таком желании в срок, который прописан в договоре, а если такой срок отсутствует — то в разумный срок.

Если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает своих возражений на этот счет, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Итак, изменить срок у срочного арендного соглашения можно двумя основными путями: Если в договоре содержится пункт, противоречащий правилам ч. Заключенного менее чем на 1 год Арендный контракт может быть заключен на любой срок. Законом прямо не определено, какой срок можно считать минимальным. Представляется, что стороны могут договориться и о аренде помещения даже на 1 день.

В свою очередь, максимальные сроки в отношении отдельных видов имущества все же ограничиваются. Таким образом, даже срочный договор, заключенный, к примеру, на 10 лет, будет считаться заключенным на 5 лет, если законом в отношении арендуемого объекта имущества установлен максимальный срок аренды в 5 лет. Если контракт заключен на время менее 1 года, то: Продлить контракт, заключенный на время меньше 12 месяцев, можно стандартными способами: На 11 месяцев Договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев, как и на любой другой срок менее 1 года, может быть: В таких ситуациях возникает вопрос — как быть с госрегистрацией продленных договоров, которые изначально не требовали госрегистрации?

  • Предлагаем установить срок аренды земельных участков для таких объектов;
  • Вероятно предполагалось, что этого срока в любом случае хватает;
  • Как происходит регистрация права аренды земельного участка, описывается в статье;
  • Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка;
  • Посередине листа пишется наименование документа и основной текст по существу вопроса о продлении аренды участка.

В Разделе 10 настоящего нормативного акта содержится объяснение: На неопределенный срок Госрегистрации подлежат только договоры, заключенные на срок более 1 года. В остальных случаях обращаться в Регпалату нет необходимости. Также и в случае продления на неопределенный срок — вне зависимости от того, заключат ли стороны дополнительное соглашение, либо же воспользуются правом, предоставленным ч.

Если продлевается договор сроком более 1 года, то, снова-таки, неважно, будет ли заключено доп. Итак, основной вывод выглядит следующим образом — неважно, на какой срок продлевается договор — важно, на какой срок он был заключен изначально.

Именно из этого начального срока и нужно исходить, решая вопрос о необходимости проведения регистрации сделки. Образец уведомления о расторжении договора аренды вы можете посмотреть в статье: Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

На основании нормативных положений указанной статьи, доп. Если форма основного документа — письменная, значит, и доп.

Продление договора аренды

Иное может быть регламентировано отдельным пунктом в основном контракте — например, что доп. Достаточно указать следующие существенные условия: Арендодатель предоставляет Арендатору жилое помещение общей площадью 45 кв. Возможна ли автоматическая пролонгация Да, автоматическая пролонгация возможна на основании положений, предусмотренных ч. Чтобы автопролонгация возымела свое действие, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий: Норма указанной статьи является императивной, то есть пункт договора, свидетельствующий об ограничении права арендатора продолжать пользоваться имуществом, если арендодатель не выступает против этого, ничтожен.

Таким образом, вывод единственный — в договоре не может содержаться условия, запрещающего автоматическую пролонгацию договора см. Образец доступен чуть ниже. Итак, пролонгировать договор аренды можно двумя способами — путем автоматического продления согласно ч. Регистрировать возобновленный договор нужно лишь в случае, если изначальный был сроком действия более 1 года. Как происходит регистрация права аренды земельного участка, описывается в статье: Как оформить дополнительное соглашение к договору аренды, читайте.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, рассказывается по ссылке. Пролонгация договора, как об этом надежнее написать?

ВИДЕО: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты