Прекращение договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатором


Н о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Р был заключен договор аренды земельного участкаа был заключен договор о замене сторон в договоре в связи с чем арендатором стал Х.

В соответствии с договором арендатор передал ответчику земельный участок с кадастровым номеромрасположенный по адресу: Арендатор земельного участка Х. И умерто есть после окончания срока договора аренды. По мнению истца, прекращение обязательства смертью гражданина ст. Однако данное обстоятельство является основанием для изменения договора в связи с переменой лиц в данном обязательстве обязательство может исполнить наследник умершего.

При этом арендатор не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор.

  1. Временем открытия наследства является день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим ч.
  2. Процедура прекращения договора аренды подчиняется определенным правилам.
  3. Майская , заключенный между А.
  4. От исполнения договора аренды, не связанного с предпринимательской деятельностью, отказаться нельзя, даже если это право предусмотрено самим договором. После смерти мужа не может оформить наследство на объект незавершенного строительства.

И в связи со смертью последнего. В судебном заседании представитель истца по доверенности А. К поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Н в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда и пояснила, что на указанном земельном участке при жизни мужа начали строить дом. После смерти мужа не может оформить наследство на объект незавершенного строительства. Поскольку при жизни мужа не успели построить и оформить свое право собственности на дом, оформить наследственные права у нотариуса она не смогла.

В соответствии с п. Поэтому считает, что договор аренды земельного участка N от действующим и на дату смерти мужа - арендатора.

Также рекомендуем:
Границы земельного участка и границы горного отвода

Из смысла статьей 1112 ГК РФ и статей 3, 131 ч. Иными словами, обращение в суд предполагает наличие спорного вопроса и невозможность его разрешения во внесудебном порядке. Истец, обратившись в суд с иском к Х.

Н, в нарушение требований ст. Н, а также не указал, какой нормой закона предусмотрено расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора в судебном порядке. В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что действительно договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Также установлено, что договор аренды фактически исполнялся, арендатор пользовался им и после истечения срока договора, производил оплату за пользование земельным участком.

Аналитические материалы

В настоящее время ответчица Х. Н также пользуется спорным земельным участком и производит оплату за пользование земельным участком. В то же время статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья 610.

  • Обстоятельства, указанные в ст;
  • Иными словами, обращение в суд предполагает наличие спорного вопроса и невозможность его разрешения во внесудебном порядке.

С учетом этой правовой нормы следует признать договор аренды земельного участка N отзаключенный с Х. И, действующим и на дату смерти арендатора. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

Из системного толкования статей 418617621 ГК РФ следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам — наследникам гражданина. Наследником после смерти Х. И является его жена Х.

Полезно знать:
Платится ли налог на землю при ее аренде

В данной правовой ситуации расторжение договора аренды с Х. Тем более, что расторгнуть договор с умершим невозможно.

  • Таким образом, смерть физического лица - арендодателя не является основанием для прекращения договора, поскольку вместе с правом собственности на земельный участок к его наследникам переходят права и обязанности по договору аренды, если иное не предусмотрено в самом договоре;
  • Однако плата за принятие в депозит нотариуса денежных сумм невысокая;
  • Однако данное обстоятельство является основанием для изменения договора в связи с переменой лиц в данном обязательстве обязательство может исполнить наследник умершего;
  • Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ч.

Н также не может являться ответчиком по данному иску. И обязано предоставить ей используемый земельный участок в собственность либо в аренду в порядке, установленном земельным законодательство.