Подводные камни при покупке земельного участка в аренде


Недвижимость Подводные камни при покупке земельного участка Недвижимость за городом обычно покупают в теплое время года, когда можно оценить качество участка. Он каких факторов зависит цена земельных участков. Как проверить юридическую чистоту недвижимости, и какие документы обязан предоставить владелец участка.

Как проверить участок земли на обременение?

Весна — сезон оживления рынка загородной недвижимости. Сошел снег, и потенциальный покупатель может разглядеть достоинства и недостатки участка, выставленного на продажу — растительность, рельеф, наличие подъездных путей etc. Поэтому сегодня самое время поговорить о том, как, покупая земельный участок под застройку, не приобрести в довесок пучок проблем. Сколько стоит земля под застройку Иногда от риэлторов можно услышать, что в России не существует рынка загородной недвижимости.

Подобная фраза нуждается в расшифровке. Рынком принято считать систему, в которой сложились определенные правила ценообразования. Если речь заходит о квартирах, особенно в крупных городах, то там действительно работают определенные механизмы, позволяющие определить, соответствуют ли ожидания продавца квартиры справедливой цене на его товар.

За городом подобные расчеты превращаются в занятие несколько умозрительное. Описывая механизм ценообразования на загородные участки и коттеджи, один риэлтор заметил: Можно проследить зависимость цены земли под индивидуальное строительство от нескольких факторов: Дороже всего стоят участки в черте города. При пересечении границы города цена участка резко падает, дальше снижение продолжается достаточно плавно.

В 20-30 км от города проходит вторая психологическая граница, на которой тоже происходит падение цены. Причем, эта схема работает в окрестностях практически всех крупных городов. Зато престижные направления в каждом городе. Участок, расположенный в окрестностях статусной трассы, может стоить в разы дороже, чем такой же, но расположенный в непрестижном районе.

Стоит заметить, что престижные территории, как правило, обладают определенным набором свойств. Как минимум, это удобный подъезд наличие трассы с удобным съездомживописная природа, хорошая экология. Следующими, после территориальных факторов, в процесс ценообразования вступают характеристики самого участка.

Покупка земельного участка — что нужно знать, оформление, необходимые документы

Если к нему подведены газ, вода, электричество и дорога, то участок стоит в 10-15 раз дороже такого же, но удаленного от коммуникаций.

Существенно увеличивает цену наличие вблизи участка водоема, леса или других красивых или полезных природных объектов.

Проверяем юридическую чистоту участка Если цена загородного участка — материя весьма тонкая, то его юридический статус — должен быть как можно более четким. Иначе покупка земли превращается в лотерею. Лучше перепоручить проверку бумаг на участок профессионалу — юристу или риэлтору.

Впрочем, если вы хотите сделать это самостоятельно, то можете воспользоваться предложенной экспресс-методикой.

  1. Но, он решил обойти закон, и начал завозить на участок строительные материалы для домовладения. Через полгода он не смог выплачивать кредит из-за болезни.
  2. Арест Самое распространенное обременение. От продавца для продажи Пакет документов разнится в зависимости от того, кем выступает продавец.
  3. Покупатель земельного участка с таким ограничением, по сути, не сможет воспользоваться землей в полной мере, но сделка купли-продажи будет законной.
  4. Точно так же, как и в предыдущем случае, распоряжаться землей без согласия третьего лица — банка — собственник не может.

Вас должны интересовать следующие бумаги: Обратите внимание, если речь идет об участке в формируемом коттеджном поселке, то тамошняя земля может находиться в муниципальной собственности, и в аренде у фирмы-застройщика. Это достаточно простой вариант. У земли, приобретаемой непосредственно у муниципалитета или государства, как правило, нет скрытых юридических дефектов. Но и в этом случае покупателю пригодится наша методика проверки участка.

Документов о праве собственности должно быть два. Первый — свидетельство о государственной регистрации права.

Сколько стоит земля под застройку

Оно подтверждает, что участок принадлежит конкретному лицу кстати, не забудьте спросить у лица его паспорт. Вторая бумага — расскажет, на каком основании земля оказалась в собственности данного лица. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство; акт местного органа власти о предоставлении участка в собственность.

Последний вариант сегодня самый распространенный и, кстати, самый приятный. То, что нынешний владелец получил участок прямо у администрации, в определенной степени гарантирует, что у объекта нет темного прошлого. Если же землю продает не первый собственник, то есть опасность, что в череде сделок с участком были нарушены права кого-либо из его владельцев и тот, начнет предъявлять претензии.

Особенно высока вероятность подобного развития событий, если кому-то из предыдущих собственников участок перешел в порядке наследования. Понятно, что при покупке земли хотелось бы оградить себя от претензий бывших владельцев.

Для этого потребуется экспертиза юридической чистоты объекта. Правда, если участок находится у последнего владельца 10 лет и более, то, скорее всего, ничего криминального в его истории. Тем не менее, риэлторы считают, что и в этом случае покупателю можно подстраховаться и, например, навести справки в райсуде по месту нахождения земли, не участвовала ли она в судебных тяжбах. Но мы совсем забыли про свидетельство о госрегистрации права оно упоминалось несколькими строками выше.

В свидетельстве указаны категория и разрешенное использование земли, на которой расположен участок. Правда во втором случае следует узнать, расположен ли участок в административных границах города или поселка.

Полезно знать:
Шаблоны договоров купли продажи земельных участков

Если нет, то в доме, построенном на такой земле, нельзя будет прописаться. Третий документ, необходимый при принятии решения о покупке участка — кадастровый паспорт. В нем указан кадастровый номер участка, а так же обозначены размер надела, категория земли, а так же имеется план границ участка.

  • Покупателю следует получить информацию из открытых источников о возможных планах муниципальных властей или крупного бизнеса на территории, где расположен участок, подлежащий покупке;
  • Данную мечту на самом деле вполне легко осуществить, тем более, если все выполнять по пунктам;
  • Земля для промышленности — особенности покупки Промышленные земли в РФ могут приобретать в собственность и юридические, и физические лица;
  • Сделка покупки арестованного участка будет считаться недействительной, поэтому заключать ее нет смысла;
  • Их знание не даст выбросить деньги на ветер; О характеристиках надела, затрагивающих его качество подземные коммуникации и т.

Кстати, именно в кадастровом паспорте указан правильный размер участка. Бывает, что он отличается, от указанного в свидетельстве о госрегистрации права собственности. Еще один важный момент — в кадастровом паспорте указано, требуется ли межевание участка.

С позиции покупателя лучше, если межевание уже проведено. Ее можно получить в местном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии она же — Росреестр. Выписку имеет право получить любой гражданин. Выписка из ЕНРП содержит информацию, о том, не находится ли участок под судом или арестом.

ВИДЕО: Выкуп земли в собственность. Советы юриста