Плата за аренду земли в Карелии


В Карелии торг уместен В начале октября глава Карелии Александр Худилайнен подписал постановление, согласно которому арендная плата за земельные участки, предоставленные без торгов, повышается в тысячу. Вчера министр экономического развития Карелии Валентин Чмиль и министр юстиции республики Константин Этингоф разъяснили, кого коснутся новые правила.

Как утверждают представители республиканского правительства, опасаться стоит только недобросовестным арендаторам, которые наживаются на земельных спекуляциях. Сотня миллионов — мимо казны?

Полезно знать:
Как можно оформить на себя земельный участок находящийся в аренде

По Земельному кодексу получить участок в аренду можно двумя путями — через аукционы или без. Причем в каждом конкретном случае выбор — за муниципальными властями. Эта расплывчатая формулировка стала очень популярной в некоторых районах Карелии, где земля, без преувеличения, ценится на вес золота — Лахденпохском, Сортавальском, Прионежском, Питкярантском.

Почему аренда петрозаводской земли стала непомерной

Например, в одном из районов только за последние 15 месяцев без проведения аукционов было предоставлено 499 земельных участков общей площадью более 76 гектаров. Бюджет в итоге получил всего 890 тысяч рублей.

  • В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог;
  • Об изменении размера арендной платы в договорах аренды, заключенных до 18 октября 2012 года В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором;
  • При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год;
  • В частности, ставка повысилась с 0,1 до 0,3 процента для участков, занятых жилищным фондом, а также приобретенных или взятых в аренду под ИЖС;
  • Тот, у кого есть деньги, тот и владеет землей — такова логика капитализма.

А через торги в том же районе было выделено лишь 9 участков. Зато они принесли в казну почти 10 миллионов рублей. При этом, отметил министр, руководители муниципальных образований постоянно жалуются на нехватку средств. Почему же тогда позволяют, чтобы казна лишалась таких денег? Сверхприбыльный бизнес Перепродажа земли стала бизнесом, в котором крутятся немалые деньги. Валентин Чмиль привел еще один пример: Такие случаи — сплошь и.

  • Меньший срок договора аренды земельного участка может быть установлен исключительно по соглашению сторон;
  • Однако остается много вопросов;
  • Добрые чувства к местной и республиканской властям угасли мгновенно, когда увидел, что годовая сумма арендной платы определена свыше 85 тыс;
  • Эта расплывчатая формулировка стала очень популярной в некоторых районах Карелии, где земля, без преувеличения, ценится на вес золота — Лахденпохском, Сортавальском, Прионежском, Питкярантском;
  • Также необходимо учитывать, что предоставление инвалиду земельного участка является одним из способов улучшения его жилищных условий;
  • Как комментировал "РГ" бывший министр юстиции Карелии Константин Этингоф, именно он был инициатором этого акта, на такой беспрецедентный шаг вынуждены были пойти в целях эффективного распоряжения земельными участками в районах.

По словам Константина Этингофа, неудивительно, что за год в Карелии от аренды земли в бюджеты поступает всего 200 миллионов рублей. А в Ленинградской области — 4 миллиарда, притом что в соседнем регионе арендованных участков меньше.

Главное сегодня

Валентин Чмиль высказался еще резче: Но, видимо, не всех такой подход устраивает. Валентин Чмиль рассказал, что, как только была обнародована новость о повышении арендной платы, поползли различные слухи, а в министерстве стали раздаваться телефонные звонки с критикой постановления. Эти опасения легко развеять, стоит только изучить постановление. Скупают впрок Но здесь есть существенная оговорка: Если арендатор получил землю сельхозназначения, то он без проблем может, скажем, выращивать на ней картошку.

Но если вместо картошки он решил построить на этом участке, например, бензозаправку, то ему придется заплатить за аренду уже по новым, повышенным расценкам. Это, по мнению Константина Этингофа, должно отбить желание скупать впрок земли, которые потом пустуют. Министр юстиции продемонстрировал две внушительной толщины папки с бумагами: Таких дел у нас сейчас около 400. За 2,5 года ничего не сделали, зато подготовили документы для перевода плата за аренду земли в Карелии земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

В качестве примера открытости в земельных отношениях Константин Этингоф привел Петрозаводск. Поэтому вот этих возмущенных высказываний, которые доносились последние три дня на прошлой неделе с момента выхода постановления, в Петрозаводске. Так как здесь установили понятные правила игры — все на аукцион. Повышение арендной платы сделает процедуру получения земли без торгов неинтересной для недобросовестных арендаторов. А вот тем, кто получает участки в собственность, бояться совершенно нечего, заверил Валентин Чмиль.

Новые правила никак не затрагивают льготников — ветеранов, инвалидов, многодетные семьи. Незачем волноваться и тем, кто получает землю для садоводства, огородничества, животноводства, строительства новых предприятий.

Тема для дискуссии Пока что предложенный в Карелии механизм борьбы с коррупционными сделками в сфере земельных отношений не имеет аналогов в России. Хота тема эта актуальна для многих регионов и широко обсуждается. О ней говорилось и на заседании президиума Госсовета 9 октября, которое провел Владимир Путин.

Ответ на земельный вопрос-2 Напомним, что согласно принятому недавно постановлению правительства Карелии многократно повышаются платежи за аренду земли, предоставленную без торгов.

Эта мера направлена против тех, кто скупает земли для последующей перепродажи. Добросовестные арендаторы и те, кто получает участки в собственность, не пострадают, заверяют в республиканском Минэкономразвития.

Что думают об этом депутаты ЗС РК и эксперты? Ключевая тема — как делить землю, по-честному или по справедливости? Тот, у кого есть деньги, тот и владеет землей — такова логика капитализма. КПРФ всегда выступала против введения института частной собственности на землю, этой же позиции мы придерживаемся и ныне. В рамках этой логики требование продавать земельные участки только через аукционы оправданно: Но насколько будет действенна такая мера, как повышение арендной платы на участки, предоставляемые без торгов?

Не исключаю, что заинтересованные в скупке земли люди найдут другие лазейки для спекуляций. На мой взгляд, более эффективным было бы четко прописать в договорах аренды невозможность перепродажи арендованного участка.

  • Так как здесь установили понятные правила игры — все на аукцион;
  • Конечно, надо посмотреть, как на практике будет реализовываться это постановление правительства.

А в случае его приватизации жестко оговорить условия — под какие конкретно цели. На данный же момент есть опасения, плата за аренду земли в Карелии повышение арендных ставок может ударить по любому гражданину в условиях российского законодательства и существующей правоприменительной практики.

Российская законодательная база слишком централизована, федеральные законы принимаются зачастую без учета различий, существующих в регионах. Хотя понятно, что, если речь идет о тех же земельных отношениях, Карелию нельзя приравнять, скажем, к Москве или к Сочи. И, кроме общего Земельного кодекса, в каждом субъекте федерации эти вопросы должна регламентировать своя нормативно-правовая база. Но сейчас есть то, что.

Безусловно, с коррупцией в сфере распоряжения землей бороться надо, но сомнительно, что проблему удастся кардинально решить в отдельно взятом регионе. Это серьезная и назревшая проблема. Аргументы республиканского правительства, которое говорит о непрозрачности в земельных отношениях, недополучении платежей в бюджеты, понятны и достаточно весомы.

Однако остается много вопросов. По ныне действующему законодательству муниципальные власти имеют право раз в год в одностороннем порядке пересматривать арендные ставки на землю.

Аренда земли в Петрозаводске может подорожать в разы

При этом Минэкономразвития республики уверяет, что договоров, которые были заключены до вступления в силу новых правил, повышение арендных платежей не коснется, если участок используется согласно заявленной цели.

Но как, к примеру, быть в следующей ситуации: Для этого ему требуется еще всего лишь несколько соток — не придется ли платить за них в тысячекратном размере?

Для подавляющего большинства владельцев дачных участков, подсобных хозяйств такие требования невыполнимы.

Между тем в небольшом населенном пункте подобных арендных договоров сегодня заключено в среднем около 2 тысяч.

Аренду земли в Карелии рассчитают согласно кадастровой стоимость

Нужно очень тщательно проанализировать, как может отразиться принятое решение на таких арендаторах. Главное, чтобы новые правила не ударили не только и не столько по спекулянтам, сколько по небогатым и законопослушным гражданам.

И не стали тормозом для развития фермерства, личных подсобных хозяйств: Наша фракция обязательно будет прорабатывать этот вопрос, тем более что представители республиканского правительства заявляют: Мы внимательно изучим и сам документ, и те последствия, которые он может иметь, и внесем свои предложения.

Жители нового микрорайона Петрозаводска рискуют остаться без земельных участков

Серафим Золотов, председатель Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ районов Карелии: Однако есть несколько моментов, которые вызывают вопросы. По заявлениям республиканского правительства, новые правила не коснутся предоставления земельных участков для садоводства и огородничества.

Но дело в том, что в распоряжении садоводческих кооперативов имеются и земли общего пользования — например, дороги. У каждого кооператива таких земель по 4-6 гектаров. Сейчас мы платим за них до 100 тыс. Не хотелось бы, чтобы нас вынудили приобретать земли общего пользования в собственность. Дело в том, что для приватизации земли необходимо сделать ее межевание, составить генплан, это значительные затраты. А ведь подавляющее большинство владельцев дачных участков — пенсионеры.

Так что правительственное постановление, я считаю, нуждается в уточнениях, чтобы плата за земли общего пользования не легла финансовым бременем на садоводов. Действительно, нельзя столь нерачительно относиться к общему достоянию, земле, как это происходит в ряде муниципалитетов. Земельные отношения должны быть максимально открытыми, чтобы ни у кого не вызывало сомнения, что земля распределяется на законных основаниях, а у нечистых на руку людей не возникало даже желания участвовать в сомнительных схемах.

Если будет наведен порядок, который устроит большинство населения, то и у льготных категорий граждан, плата за аренду земли в Карелии, тех же многодетных семей, появится больше возможностей для получения земли.

Сейчас есть проблема с выделением таким гражданам земли в собственность — сформированных участков не хватает. Я полагаю, что, если человек, приобретая землю, не планирует развивать на ней сельское хозяйство или какой-либо другой вид экономической деятельности, а рассматривает этот участок просто как товар, который можно перепродать, то многократное повышение арендной платы в этом случае оправданно.

Конечно, надо посмотреть, как на практике будет реализовываться это постановление правительства. Но уверен, что принимать решения, которые сделают рынок земли более прозрачным, необходимо.

Я бы порекомендовал органам местного самоуправления активнее рассказывать гражданам об условиях, порядке предоставления земельных участков, чтобы каждый человек имел доступ к этой информации. И обязательно привлекать к этой работе СМИ.