О льготных условиях выкупа земельного участка


Общество Собственники зданий и сооружений до 1 марта 2015 года могут на льготных условиях выкупить земельные участки, на которых находятся их объекты. В ноябре постановлением администрации НАО был установлен порядок определения цены государственных земельных участков для их выкупа собственниками объектов недвижимости: Например, в Нарьян-Маре кадастровая стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью в десять соток составляет в среднем полтора миллиона рублей, рыночная же — немногим меньше миллиона.

Полезно знать:
Договор аренды на земельный участок в раменском районе

Это примерно соответствует сложившейся рыночной стоимости таких участков в регионах России. А арендатор земельного участка платит арендную плату по договору аренды, заключенному с органами местного самоуправления города Нарьян-Мара или муниципального района.

Для чего приватизировать землю

Как видим, в настоящее время налог за землю предпринимателю платить выгоднее, чем арендную плату. Разница за год составляет 83 тысячи рублей. Однако экономической целесообразности выкупать землю за 3,8 миллиона рублей и отвлекать такую сумму из бизнеса предприниматели не видят.

  • Стоит разобрать не только саму ситуацию, но и ее изменения в связи с корректировками законодательства;
  • Увеличен срок выкупа земельных участков на льготных условиях Увеличен срок действия специальных льготных условий выкупа земельных участков из государственной и муниципальной собственности на шесть месяцев с 1 января 2012 года до 1 июля 2012 года;
  • При положительном решении заявитель получает письменную копию решения и бумагу с указанной стоимостью участка земли, который заявитель намерен выкупить; Если сумма сделки по приобретению земли у государства устраивает заявителя, то заявите в письменном виде необходимости о государственной регистрации сделки.

Я — хозяин — Алексей Викторович, что предложено новым документом? В итоге он становится собственником земельного участка и при этом за семь лет такое решение окупится. За указанный период в связи с уплатой налога, а не арендной платы, экономия компенсирует произведенные затраты на выкуп данного земельного участка.

В дальнейшем предприниматель будет иметь ту же экономию при пользовании землей.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

При этом также все понимают, что право собственности на земельный участок значительно расширяет права владельца. Сегодня банки все чаще выдают кредиты под залог недвижимости. Этот фактор капитализации бизнеса особенно важен для предпринимателей, которые не имеют достаточных средств для развития собственного дела. Однако до принятия постановления, как видно из приведенного примера, будущий хозяин выкупаемого в собственность или приобретаемого в аренду земельного участка, подсчитав размер его выкупа, предпочитал оставаться в статусе арендатора.

Неутешительная статистика об отсутствии выкупа земельных участков негативно сказалась на рынке недвижимости в округе. В свою очередь, рынок недвижимости даст дополнительную информацию для расчета объективной кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории округа, который будет проводиться в 2017 году.

Успеть до 28 февраля — Кто может воспользоваться правом льготного выкупа земельных участков?

Что Такое «Ленинградский гектар»? Ленобласть Раздает Свои Земли

Кадастровая стоимость земельного участка указана в договоре аренды, заключенном после 1 января 2012 года или в который вносились изменения в части расчета арендной платы после указанной даты. Однако самые объективные сведения о кадастровой стоимости будут указаны в выписке из кадастра объектов недвижимости, которую можно получить на интернет-портале gosuslugi. Если земельный участок не окружной, а расположен в границах города Нарьян-Мара, — администрация городского округа.

  • При этом убедитесь, что все документы, которые есть в наличии у покупателя и продавца земли, соответствуют действительности и не просрочены;
  • За указанный период в связи с уплатой налога, а не арендной платы, экономия компенсирует произведенные затраты на выкуп данного земельного участка;
  • В частности, без торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, их собственникам или земельных участков образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования , членам этой некоммерческой организации и т;
  • Если земельный участок не окружной, а расположен в границах города Нарьян-Мара, — администрация городского округа;
  • Допустимо определить сумму залогового взноса для оформления гарантированного выкупа; Залоговые отношения чаще всего имеют место в ситуации, когда арендатор земли является собственником недвижимых строений на арендуемой земле.

Если земельный участок не окружной и не находится в границах города Нарьян-Мара, — администрация муниципального района. Согласно всем известному 95-му закону НАО о перераспределении полномочий с 1 января 2015 года вместо трех органов вопросами распоряжения земельными участками будет заниматься один, в который вливается Управление — Департамент финансов, экономики и имущества Ненецкого автономного округа.

Также рекомендуем:
Как взять в аренду землю в Магнитогорске

При этом, если заявление о продаже земельного участка будет подано в администрацию муниципального образования 30 декабря, оно будет рассмотрено уже департаментом. Будет ли сохранена льготная цена выкупа, говорить прежде-временно. Что касается порядка определения размера арендной платы за земельные участки, можно отметить, что она станет выше или будет равна размеру земельного налога в отношении соответствующего участка.

ВИДЕО: Выкуп за землю