Можно ли расторгнуть договор уступки прав по договору аренды земельного участка


При составлении соглашения активно принимают участие три стороны: Владелец земельной территории; Субарендатор. Для переуступки права потребуется составить два договора аренды: Если договор был заключен на срок более пяти лет, арендатор имеет право передать права на пользование землей другому лицу.

Об этом достаточно всего лишь уведомить арендодателя; Если контракт аренды был заключен на срок менее пяти лет, арендодатель должен согласиться с этим, иначе сделка не состоится. Запрет на переуступку права пользования землей Оформление переуступки запрещено, если об этом прописывается в договоре аренды.

Но даже если собственник не указал это в обязательных условиях договора, существуют нюансы, при наличии которых переуступку права осуществить невозможно: Строения, возведенные на участке, не соответствуют юридическим или строительным нормам.

К примеру, на этой земле находится дом, который был возведен без разрешения на строительство; Сдача в аренду надела, что подразумевает имущество спорным. Раздел и принадлежность обговариваются в суде; Долговые обязательства, касающиеся земельного участка; Прежний арендатор не погасил выкупную стоимость участка. Договор составляется в письменной форме. После его составления, документ регистрируется в государственных органах.

Чтобы его зарегистрировать, потребуется следующий пакет документов: Удостоверение личности — для физического лица.

Полезно знать:
Договор аренды земельного участка под строительство не продлялся

Справа из ЕГРЮЛ или ЕГРП для юридического лица; Выписка о постановке на учет земельного участка в налоговых органах; Оригинал и копия договора аренды земельного участка; Кадастровый паспорт выделенной территории; Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на земельную территорию; План арендуемого участка в масштабе 1 к 500.

Как уже было сказано в статье, в оформлении договора переуступки права аренды земельного участка участвуют три стороны. Если земельный участок был взят в аренду на пять лет или меньше, потребуется письменное согласие о переуступке права собственника.

Этот документ прилагается к описанному выше пакету бумаг. Между физическими лицами При подписании договора переуступки права аренды земли между физическими лицами, следует учесть некоторые нюансы: Строительство на арендованном участке запрещается, если разрешение на него не было получено от арендодателя; Арендатор не имеет права предоставлять участок в аренду без согласия собственника; Благосостояние земельного участка должно быть на уровне.

Физическое лицо арендатор должно оплачивать арендную плату своевременно, иначе арендодатель может подать исковое заявление в суд о невыполнении условия договора. Если гражданин состоит в браке, обязательным условием является получение согласия супруга в письменном виде.

Расторжение договора аренды земельного участка: основания

Если физическое лицо не состоит в браке, потребуется предоставить об этом справку. Образец соглашения Между юридическими лицами Как оформить договор уступки права аренды земельного участка между юридическими лицами? Договор о переуступке прав на аренду между организациями заключается в стандартном порядке. Если в соглашении прописывается срок более чем один год, необходимо собрать стандартный пакет документов и передать его в регистрирующий орган. Дополнительно потребуется предоставить уставные документы, подтверждающие легальность деятельности организации на Российском рынке.

Обязанности сторон На основании заключенного соглашения переуступки права аренды земельной территории, арендатор несет определенные обязательства: Сохранение благоустроенности территории в первоначальном виде; Запрет на строительство без согласия арендодателя; Запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия второй стороны соглашения. Передача обязанностей по договору переуступки права аренды земли осуществляется только в письменной форме.

Арендодатель обязуется предоставить земельную территорию на указанный в договоре срок как арендатору, так и третьему лицу. Если условия договора грубо нарушаются, договор может быть расторгнут без предупреждения. Образец договора Соглашение составляется в письменном виде.

Также рекомендуем:
Льготная аренда земельного участка в Москве

Стороны могут заверить документ у нотариуса. В нижней части должны стоять подписи всех заинтересованных сторон. Если в сделке участвуют юридические лица, то проставляются печати. Содержание арендного соглашения с условием переуступки: Реквизиты сторон, которые участвуют в сделке; День, месяц и год оформления соглашения о переуступке права; Информация о предмете договора — земельной территории; Сроки. Время, в течение которого участок предоставляется в аренду новому арендатору.

  • Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной;
  • Во всем этом договор переуступки аренды земельного участка наиболее мягкий, ибо не предусматривает дополнительных обязательств и ответственности, которые могут наступить из-за невыполнения первичного соглашения;
  • Госпошлина за переуступку Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества;
  • Для передачи арендованной земли используется договор цессии;
  • При нарушении этих обязательств или несоблюдении иных условий договора соглашение расторгается в одностороннем порядке.

Крайний срок не должен превышать изначально установленного периода в договоре; Арендная плата. При переуступке права остается неизменной; Условия расторжения сделки. Образец договора переуступки права аренды земельного участка Нужна ли регистрация? Для того чтобы договор вступил в законную силу, он должен пройти процедуру государственной регистрации. Она не считается обязательной только в том случае, если договор заключается на срок до 12 месяцев и только с физическим лицом.

Для регистрации договора переуступки прав аренды земельного участка следует обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы: Составляется в письменном виде; Удостоверение личности; Доверенность, заверенная нотариально если вместо физического лица выступает его представитель ; Документы на земельный участок; Справка о согласовании с комитетом о том, что участок передается в аренду для сельскохозяйственных земель ; Два вида договора о переуступке, которые были подписаны; Согласие супругов о принятии в аренду земельной территории.

Дополнительные документы для юридических лиц: Справки, подтверждающие полномочия представителя; Копии уставных и учредительных документов, заверенных нотариально. Размер государственной пошлины определяется аналогично случаям по отчуждению имущества.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Сумма варьируется в зависимости от того, кто является сторонами сделки. Например, физические лица платят 2 тысячи рублей за справку об оплате государственной пошлины, а юридические лица — 22 тысячи рублей. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных: