Иск о наследовании прав аренды земельного участка


Орехово-Зуевский городской суд Московской области В составе: ГГГГ умер ее муж Шилкин Игорь Вячеславович, после смерти которого, открылось наследство в виде права аренды земельного участка площадью 1953 кв.

Наследование права аренды земельного участка

ГГГГ для ведения огородничества. Указанный договор был зарегистрирован в регистрационной палате ДД. После смерти мужа она приняла наследство, подав заявление нотариусу о принятии наследства. Она до сих пор продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, а до декабря 2008 года оплачивала арендную плату. Представив в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды спорного земельного участка, ей стало известно что, Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района заявил о расторжении договора аренды земельного участка и направил в регистрационный орган заявление о прекращении ограничения на недвижимое имущество, в связи с чем, ей фактически отказано в регистрации права аренды в порядке наследования.

  • У кого-нибудь есть практика по таким делам?
  • Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД;
  • Исключением является завещание с условием, где наследодатель может возложить на наследников определенные обязанности;
  • Ответчик — представитель Комитета по управлению имуществом Администрации по Орехово-Зуевскому муниципальному району в судебное заседании не явился, в деле имеется отзыв, в котором просит данное дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Считает, что ответчик необоснованно расторг договор аренды в одностороннем порядке без уведомления об этом арендатора, в данном случае её как наследника. Просит признать за ней право аренды в порядке наследования на земельный участок площадью 1953 кв.

  • После окончания процедуры наследнику на руки выдается документ с подробным описанием анализа стоимости земли;
  • Исполненный сторонами договор дарения прекратил своё существование с того момента, когда право собственности одаряемого на объект дарения было зарегистрировано в ЕГРП;
  • Из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора;
  • В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО21 фактически в наследство вступили его дети Каменская Т.

ГГГГ земельного участка площадью 1953 кв. Ответчик — представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебном заседании пояснил, что при вынесении решении полагаются на усмотрение суда. Пояснил, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью Орехово-Зуевского муниципального района, но договоры аренды земельных участков заключает Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, который считают по данному делу надлежащим ответчиком.

Пояснил, что при удовлетворении исковых требований Шилкиной Л. Полномочный представитель Комитета по управлению имуществом КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, привлеченного судом в качестве соответчика, не возражал против удовлетворения искового заявления Шилкиной Л. Пояснил, что право аренды спорного земельного участка истицы в порядке наследования подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.

Поэтому сторонами договора аренды фактически в настоящее время должны являться Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и Шилкина Л. ГГГГ на неопределенный срок. Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Участок по наследству

ГГГГ для ведения огородничества л. Сославшись на обстоятельство, что арендатор Шилкин И. ГГГГ с участием гр. Из материалов наследственного дела к имуществу Шилкина И. ГГГГ нотариусу по месту открытия наследства подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В виду отказа двух дочерей Шилкиной М. Таким обстоятельством являлось отсутствие сведений о наследниках, а также о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по этому договору, при том, что действующим законодательством предусмотрен переход в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды пункт 2 статьи 617 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.

Полезно знать:
Предоставление земельных участков инвалидам для жилищного строительства

Исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона о регистрации. В соответствии с абзацами 9, 10 пункта 1 указанной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

Вследствие того, что КУИ Администрации Орехово-Зуевского муниципального района не представил на государственную регистрацию документов, свидетельствующих об отсутствии наследников арендатора или об их отказе от принятия прав и обязанностей в спорном договоре, суд приходит к выводу о том, что у регистрирующего органа не было оснований для регистрации прекращения договора аренды.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени земельный участок площадью 1953 кв. Данный земельный участок Шилкиной Л. Истица до 2008 года оплачивала арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями л.

  • Считает, что за истцами не сохранилось право аренды, поскольку не представлены квитанции об оплате арендной платы с ДД;
  • Инициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.

В соответствии с п. Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Какие документы нужны будут нотариусу

Договор аренды, заключенный возобновленный на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ. Это объясняется тем, что в соответствии с п. То есть действие договора аренды может прекратиться в любой момент по желанию одной из сторон. А поскольку государственной регистрации подлежит лишь договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, в том случае, если в договоре нет прямого указания о сроке его действия, превышающем год, такой договор считается не подлежащим государственной регистрации.

Таким образом, договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации независимо от фактической продолжительности действия договора аренды.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Шилкиной Л. Иск Шилкиной Людмилы Фёдоровны удовлетворить. ГГГГ, на земельный участок площадью 1953 кв. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней.

ВИДЕО: Кабмин изменил правила аренды земли