Договор дарения земли с домом в простой письменной форме


Алексей Александронок Дарение земельного участка — достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками.

Простая письменная форма договора дарения

Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем? Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда — брата, сестру. По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими.

Документальная основа Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

  1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Д........... Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
  2. Тут необходимо отметить, что составление договора дарения, в соответствии со ст.
  3. Но нужно помнить, что такая сделка может быть оспорена. Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен.
  4. При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме.
  5. Что надо знать при составлении данного документа и какова процедура дарения земельного участка? Дата и место составления.

Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Максимум, что можно сделать, — оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому.

Как составить договор в простой письменной форме по недвижимости

Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею. Второй важный документ — кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание границы, площадькатегория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

  • Стоимость участка и расположенных на нём постройках;
  • Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо;
  • Не сложно составить договор-дарения, но лучше проконсультироваться со знающим человеком.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности паспорта.

Также рекомендуем:
Плюсы и минусы аренды земельного участка под ИЖС

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме. Впрочем, эти затраты невелики: Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

  • Если ребёнку при этом уже исполнилось 14 лет, то потребуется и его подпись;
  • После государственной регистрации договора и перехода права собственности Одаряемый становится собственниками вышеуказанного земельного участка и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по благоустройству;
  • Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место.

Полезно знать:
Списание расходов на приобретение земельного участка

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным.

Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание. Приятный этап Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области в зависимости от того, где располагается участок.

Особенности такой сделки

При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

  • Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней;
  • В договоре дарения недвижимости, если речь идет непосредственно о жилом доме, должно содержаться условие не только относительно него, но и относительно того, каким образом даритель распоряжается землей;
  • Информация Действующее законодательство РФ также не предусматривает применительно к дарению денег обязательное нотариальное удостоверение сделки либо проведение госрегистрации.

ВИДЕО: ДОГОВОР ДАРЕНИЯ