Договор аренды земельного участка ответственность сторон


  • Представляется, однако, что при определении лица, ответственного перед арендодателем в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, следует руководствоваться нормой п;
  • Авторы, рассматривающие представление арендатору вещно-правовой защиты и признающие за правом аренды свойства следования, относят эти права к вещно-правовым;
  • Представляется, такая формулировка гражданско-правовой вины более полно выражает ее сущность;
  • Хотя, по нашему мнению, точнее была бы формулировка, устанавливающая такой запрет на период до окончания сбора урожая.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка Помощник судьи Свердловского районного суда г. Кособродов рассматривает вопросы ответственности по договору аренды земельного участка. Защита прав арендатора и арендодателя имеет некоторые особенности, которыми договор аренды отличается от других гражданско-правовых соглашений.

Для защиты прав собственника и титульного владельца используются так называемые вещно-правовые иски виндикационный и негаторный. Оба иска могут быть использованы при разрешении спора, возникшего при регулировании абсолютных правоотношений, то есть таких, в которых управомоченому лицу противостоит неопределенный круг обязанных субъектов.

Отсюда указанные иски получили наименование "абсолютных исков", то есть предъявляемых к любым нарушившим вещное право. Однако арендатор и арендодатель находятся не в абсолютных, а в относительных отношениях, оформляющихся с помощью категории обязательств обязательственные отношения.

Также рекомендуем:
Расторжение договора аренды земельного участка 2018

В них управомоченому лицу арендатору противостоит определенное обязанное лицо арендодательи защита осуществляется обязательственно-правовыми способами. Поскольку в обеих ситуациях нарушаются права владельца вещных прав, возникает вопрос: Гражданское право не предоставляет права выбора вида исков и не допускает так называемой "конкуренции исков", свойственной англо-американскому правопорядку.

Решение вопроса зависит от юридической природы права арендатора. Авторы, рассматривающие представление арендатору вещно-правовой защиты и признающие за правом аренды свойства следования, относят эти права к вещно-правовым. Они правы, когда указывают, что арендатор вправе защищать свои права абсолютными исками в случае спора с третьими лицами, но не с арендодателем.

Другое по теме:

При наличии договорных отношений должны использоваться обязательственно-правовые средства защиты, потому что между участниками спора существуют относительные, а не абсолютные отношения. Осуществление вещно-правовой защиты прав арендатора имеет определенные особенности, связанные с объектом спора. Арендатор, как и собственник, осуществляет не только фактическое, но и юридическое владение, что обеспечивается оформлением государственной регистрации договора аренды.

Поэтому арендатор не может быть лишен права владения иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи. Ответственность является одной из основополагающих категорий, используемых в правоприменительной деятельности вообще и гражданско-правовой в частности. О природе юридической ответственности существует немало различных точек зрения. Гражданско-правовая ответственность является одним из видов юридической ответственности, и ей присущи все отмеченные признаки.

Но, поскольку гражданское право в основном регулирует имущественные отношения, гражданско-правовая ответственность имеет имущественное содержание, и ее мера гражданско-правовая санкция носит имущественный характер. Таким образом, гражданско-правовая ответственность заключается в применении к правонарушителю мер имущественного характера. Нарушитель несет гражданско-правовую ответственность перед лицом, чье право он нарушил.

Имущественные санкции, возлагаемые на правонарушителя, взыскиваются в пользу потерпевшей стороны. Этим меры гражданско-правовой ответственности отличаются от административных и уголовных, что не препятствует законодателю объединять их в одном нормативном акте.

Статьи 74, 75, 76 ЗК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица несут гражданскую, административную, дисциплинарную и уголовную ответственность в соответствии с законодательством. Статья 310 ГК РФ устанавливает в качестве общего правила недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства или изменение его условий. Статья 667 ГК РФ устанавливает недопустимость отказа от исполнения обязательства или его изменения в одностороннем порядке, кроме случая, когда такое предусмотрено законом или участниками соглашения.

Как правило, основанием к этому является неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих договорных обязательств или обстоятельства форс-мажорного характера. Осуществляя дальнейшую дифференциацию оснований расторжения договорных отношений, названный автор дополняет их еще двумя возможностями: За допущенное нарушение должник обязан возместить убытки в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Большинство гражданско-правовых санкций являются договор аренды земельного участка ответственность сторон, то есть их целью является возмещение потерпевшей стороне понесенных ею имущественных потерь. Но гражданскому праву известны и штрафные санкции, которые взыскиваются с правонарушителя в пользу потерпевшего, независимо от понесенных убытков.

Привлечение нарушителя к ответственности в виде возмещения ущерба требует наличия определенных условий обстоятельствявляющихся типичными для гражданских правонарушений. К числу таковых относятся: Под убытками в гражданском праве понимается всякое умаление имущественных благ лица. В соответствии со ст. Под недостатками понимается ненадлежащее качество вещи. В данном случае речь идет о таком качестве земельного участка, которое полностью или частично препятствует его дальнейшему использованию по целевому назначению в течение всего срока аренды.

Ответственность в данном случае возлагается как на недобросовестного, так и на добросовестного арендодателя то есть такого, который в момент заключения договора аренды не знал и не мог знать об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор имеет возможность восстановить свое нарушенное право следующими способами. При этом он может либо потребовать от арендодателя возмещения расходов, связанных с устранением недостатков имущества, либо непосредственно удержать соответствующую сумму из арендной платы.

  1. Кособродов, помощник судьи Свердловского районного суда г.
  2. Решение вопроса зависит от юридической природы права арендатора.
  3. Таким образом, гражданско-правовая ответственность заключается в применении к правонарушителю мер имущественного характера. Поэтому ответственность в таких случаях исключается.
  4. Большинство гражданско-правовых санкций являются компенсационными, то есть их целью является возмещение потерпевшей стороне понесенных ею имущественных потерь. Перечень или характер этих недостатков должны быть оговорены в самом договоре.

В последнем случае необходимым условием является предварительное уведомление арендодателя о намерении устранить недостатки самостоятельно, удержав необходимые суммы из арендной платы.

Неисполнение этого требования делает действия арендатора неправомерными, так как тем самым нарушаются права арендодателя как собственника имущества. Арендодатель может также заменить земельный участок аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии. Он должен устранить любым из перечисленных способов препятствия к пользованию арендованным имуществом без промедления. Отсутствие немедленных действий арендодателя сразу после его уведомления арендатором может рассматриваться как молчаливое согласие на самостоятельные действия последнего.

В любом случае арендатор имеет право на возмещение убытков, связанных с восстановлением нарушенного права, в том числе убытков, понесенных сверх расходов на устранение недостатков арендованного земельного участка.

Если расходы, понесенные арендатором в связи с самостоятельным исправлением недостатков арендованного участка, или иные убытки, понесенные им в связи с ненадлежащим состоянием переданного участка, не покрываются удержанной арендной платой, он имеет право потребовать их возмещения в этой части.

Полезно знать:
Соглашение о намереньях купля-продажа земельного участка

Во-первых, он не несет такой ответственности, если поставил арендатора в известность о недостатках имущества и последний согласился принять его с недостатками. Перечень или характер этих недостатков должны быть оговорены в самом договоре. Во-вторых, арендодатель не несет ответственности за недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при передаче.

Кроме того, из данных положений ст. Противоправное поведение арендодателя заключается в том, что он не сообщил арендатору о недостатках переданного в аренду земельного участка, что он должен был сделать, то есть противоправность будет выражена в форме бездействия. Вместе с тем закон допускает определенную диспозитивность, разрешая сторонам известное отступление от установленных им правил, придавая обязательное значение согласованию между сторонами существенных условий договора, например, о размерах, сроках, ограничениях в обращении с арендованным имуществом земельным участком.

Одним из элементов состава правонарушения является вина. Под виной понимается отношение правонарушителя к собственному неправомерному поведению и его последствиям.

Условия расторжения и ответственность сторон по договору аренды земельного участка

Обычно она рассматривается как субъективное психическое отношение лица к своему противоправному поведению и его последствиям, связанное с предвидением неблагоприятных результатов своего поведения и осознания возможности их предотвращения. Такой подход получил свое закрепление и в Гражданском кодексе.

Статья 401 ГК РФ устанавливает, что лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии вины умысла или неосторожностиза исключением случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Под виной в гражданском праве следует понимать непринятие правонарушителем всех возможных мер по предотвращению неблагоприятных последствий его поведения действия или бездействиянеобходимых при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру лежащих на нем обязанностей и конкретным условиям оборота.

Представляется, такая формулировка гражданско-правовой вины более полно выражает ее сущность. Таким образом, вина арендодателя состоит в том, что он не проявил необходимой степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру лежащих на нем обязанностей. При этом ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением случая передачи арендных прав в залог, но заключать новый договор аренды не требуется.

Представляется, что эта оговорка свидетельствует, что ЗК РФ может установить порядок осуществления правомочия арендатора по распоряжению арендованным земельным участком, отличный от того, что установлен в ГК РФ. В то же время норма п. В соответствии с указанной нормой ГК РФ при реализации арендатором договор аренды земельного участка ответственность сторон прав по распоряжению арендованным имуществом ответственным перед арендодателем остается сам арендатор, за исключением случая перенайма.

Представляется, однако, что при определении лица, ответственного перед арендодателем в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, следует руководствоваться нормой п. Следовательно, ЗК РФ может вводить особенности аренды земельных участков, однако он не должен противоречить нормам ГК РФ, которые определяют общие принципы договорных обязательств.

Порядок осуществления прав арендатора по распоряжению арендованным земельным участком, предусмотренный ГК РФ, представляется более разумным, чем порядок, установленный ЗК РФ. Но арендодателю, как правило, не все равно, как арендатор распоряжается его участком, а закон должен защищать права и законные интересы и собственников, и арендаторов земельных участков.

Кроме того, уведомительный порядок может затруднить контроль за использованием арендованного земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Досрочное расторжение договора аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного более чем на пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендатором п.

В то же время ст. Аренда земельного участка в соответствии со ст. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.

В соответствии с гражданским законодательством существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору договор аренды земельного участка ответственность сторон предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Гражданское законодательство устанавливает, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: Договор аренды может быть расторгнут в соответствии с п. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: Не допускается прекращение аренды земельного участка: Запрет на прекращение аренды в период сельскохозяйственных работ представляется очевидным.

Хотя, по нашему мнению, точнее была бы формулировка, устанавливающая такой запрет на период до окончания сбора урожая. В соответствии с утвержденной формулировкой аренда может быть прекращена, например, после окончания посевной. Что же касается второго запрета, то из него вытекает, во-первых, что перечень оснований для прекращения аренды не является исчерпывающим и в принципе может расширяться бесконечно; во-вторых, право расширения перечня предоставлено только федеральным органам законодательной власти органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления такого права не имеют.

По общему правилу ответственность исключается в случаях действия непреодолимой силы. Непреодолимую силу в договорных отношениях она чаще всего именуется "форс-мажором" закон определяет как чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство.

При причинении убытков вследствие непреодолимой силы в действиях неисправной стороны отсутствует не только вина, но и причинная связь между его поведением и возникшими убытками.

Поэтому ответственность в таких случаях исключается. Ответственность за недостатки сданного в аренду участка возлагается на арендодателя.

  • Во-вторых, арендодатель не несет ответственности за недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при передаче;
  • В случае смерти гражданина — арендатора недвижимого имущества земельного участка его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное;
  • Но, поскольку гражданское право в основном регулирует имущественные отношения, гражданско-правовая ответственность имеет имущественное содержание, и ее мера гражданско-правовая санкция носит имущественный характер;
  • Если есть несколько наследников, то вопрос о переходе прав арендатора может быть решен ими по взаимному соглашению, а при недостижении его в судебном порядке.

Прежде всего речь идет о таких недостатках, которые препятствуют использованию предмета соглашения по его назначению как полностью, так и частично. В подобных ситуациях арендатор может воспользоваться одним из представленных ему ГК РФ ст. Понятно, что замена участка возможна только в порядке исключения. Кособродов, помощник судьи Свердловского районного суда г. Белгорода "Адвокат", N 1, январь 2006 г.

Ответственность по советскому праву. Санкции и ответственность по советскому праву.

ВИДЕО: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.