Судебная практика по искам об обращении взыскания на заложенное имущество


Как доказать необоснованность обращения взыскания на предмет залога 27.

Как доказать необоснованность обращения взыскания на предмет залога

Такое правило устанавливает статья 348 Гражданского кодекса РФ. Эта же статья говорит, что не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, если: Судебная практика указывает, что по смыслу данной нормы права для ее применения необходимо установить совокупность двух обстоятельств: Само по себе превышение стоимости заложенного имущества над размером требований истца не свидетельствует о наличии оснований для применения пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 октября 2010 г.

  • В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком заключен договор об ипотеке, предметом которого является квартира;
  • При этом важно, чтобы в договоре было указано, что в отношении предмета сделки есть обременение.

Закон устанавливает критерии, по которым можно определить, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что о незначительности и несоразмерности можно говорить, когда соблюдены следующие условия п. О незначительности нарушения и несоразмерности требований стоимости заложенного имущества заявляет залогодатель в качестве возражения против иска об обращении взыскания на заложенное имущество п.

Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество

Таким образом, обстоятельства, которые подтверждают незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель. Совет Чтобы добиться отказа в обращении взыскания, залогодателю надо доказать, что оба эти условия имеются одновременно.

Полезно знать:
При обращении взыскания на предмет залога как реализовать заложенное имущество

Например, если размер неисполненного обязательства составляет менее 4 процентов, а период просрочки исполнения обязательства два месяца, то залогодержатель не сможет обратить взыскание на заложенное имущество.

Если должник решает вопрос о восстановлении своей платежеспособности, то целесообразно рассмотреть возможность заключения с кредиторами мирового соглашения.

  • Судебная практика Отказ в обращении взыскания допускается при установлении одновременно следующих условий;
  • Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины умысла или неосторожности , кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности пункт 1;
  • В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Его заключают в порядке, установленном главой 8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. В мировом соглашении стоит определить поэтапный порядок оплаты задолженности. Тем самым залогодатель сможет избежать обращения взыскания на заложенное имущество.

  1. Согласно пункту 2 статьи 50 Федерального закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
  2. Поскольку ответчики допустили просрочку в исполнении обязательства по погашению задолженности, требования истца в части взыскания пени суд первой инстанции признал обоснованными. Банк, не соглашаясь с установленным судом первой инстанции размером начальной продажной цены заложенного имущества, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда в данной части изменить, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога имущества в размере 3 218 800 руб.
  3. Делается это по двум причинам. При этом, как следует из части 4 статьи 19 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение кредитного договора и договора займа в целях обеспечения жилым помещением подопечного требуется в случае заключения таких договоров опекуном от имени подопечного, выступающего заемщиком, или дачи согласия на их заключение попечителем.
  4. Суд первой инстанции установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 463 200 руб. Однако суд может обратить взыскание и на часть заложенного имущества.

Если залогодателю не удается доказать оба эти обстоятельства, суд вынесет решение в пользу залогодержателя. Закон устанавливает, что суд вправе обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, только при систематическом нарушении сроков их внесения п. Это диспозитивное правило, то есть в договоре о залоге стороны могут согласовать иное.

Станешь банкротом - лишишься имущества

Систематичностью считается, если должник нарушил сроки внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания во внесудебном порядке. Это правило если оно не изменено договором действует даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Споры по взысканию залога

Таким образом, если имеется только единичный случай нарушения либо два-три нарушения в течение 12 месяцев, то обратить взыскание на предмет залога. Так, по одному делу суд указал, что отсутствуют доказательства нарушения сроков внесения платежей более чем три раза в течение предшествующих 12 месяцев, и пришел к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество постановление ФАС Уральского округа от 3 июня 2013 г.

  1. Суд апелляционной инстанции в нарушение приведенных выше императивных требований законодательства, предусматривающих обязанность суда при наличии спора определить начальную продажную цену заложенного имущества, доводы апелляционной жалобы не рассмотрел и спор не разрешил, указав на возможность оценки заложенного имущества судебным приставом-исполнителем на стадии исполнения решения суда. В обоснование заявленных требований банк сослался на то, что 18 января 2008 года между банком и Н.
  2. Банк перечислил заёмщику сумму кредита в полном объеме. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество.
  3. По данному делу суд, исходя из заявленных истцом требований, при определении обстоятельств, имеющих значение для его правильного разрешения, не учел вышеприведенные нормы права, подлежащие применению к отношениям сторон, и, соответственно, в предмет доказывания не вошло выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом основного обязательства кредитного договора , а также установление основания для обращения взыскания на заложенное имущество, что связано с определением наличия или отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора. Споры по взысканию залога Как было уже отмечено выше, суд практически всегда требует оценку предмета залога.
  4. И если в отношении недвижимости это требование носит законодательный характер, то в отношении иного имущества это инициатива суда. При таких обстоятельствах решение суда не является законным и обоснованным, оно было отменено с передачей дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
  5. Определением Московского городского суда от 10.

Возможность обратить взыскание на заложенное имущество определяется по состоянию на дату разрешения требования залогодержателя, а не на момент возникновения залогового обязательства постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 января 2011 г. В договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей имущественных прав требований или недвижимых вещей, которые являются предметом залога.

  • Закон устанавливает, что суд вправе обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, только при систематическом нарушении сроков их внесения п;
  • В такой ситуации для обращения взыскания на заложенное имущество с точки зрения гражданско-процессуального кодекса нет, суд также вынесет решение о передаче залога кредитору;
  • Также суд обратил взыскание на заложенное имущество, установив начальную цену продажи в размере 7 463 200 руб;
  • Поскольку принятые заемщиком на себя кредитные обязательства по осуществлению ежемесячных платежей не исполнялись, образовалась задолженность по кредитному договору, которая на момент рассмотрения судом дела ответчиком не была погашена;
  • Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет заемщика.

В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом.

Однако суд может обратить взыскание и на часть заложенного имущества.

Кто может взыскать залог?

Размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости предмета залога. Но при этом залогодатель не может доказать иные обстоятельства, препятствующие обращению взыскания. Как залогодателю защитить свои права в этом случае.

ВИДЕО: Обращение взыскания на заложенное имущество #залог #заложенноеимущество