Раздел имущества и долгов по ипотеке


Долг — это официально подтвержденное обязательство уплаты денежных средств в установленные сроки. Долг может быть подтвержден договором займакредитным договором, долговой распиской и любым другим способом. По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях, то есть каждый из них обязан выплатить его половину. Но это общее правило, и при разделе имущественных обязательств следует учитывать специфику задолженности и цели, на которые были потрачены заемные денежные средства.

Другой порядок раздела может предусматривать брачный договор о нем я говорил в статье " Брачный договор, что это и как грамотно его составить, изменить, расторгнуть ". Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов.

  • Если же один из них по собственной инициативе погасит долг полностью, то есть исполнит обязательство по его уплате за другую сторону, то он будет иметь право требовать только возмещения оплаченной части долга другого супруга с него в свою пользу, а не соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на жилое помещения;
  • В соответствии с п;
  • Заключают письменное соглашение договор о том, что один из них выкупает у другого его долю часть;
  • Там же предусмотрено исключение из данного правила, в тех случаях когда суд учитывает при разделе интересы ребенка, поэтому отсутпает он начала равенства долей в пользу того супруга, с которым остался жить ребенок;
  • Подводные камни Если в случае с созаемщиками процедура раздела квартиры и долгов более-менее ясна, то как быть, если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака?

К категории личных задолженностей относятся обязательства, возникшие в целях удовлетворения личных потребностей супруга. Если говорить о категории имущественных обязательств максимально просто, то следует уточнить, что общими долгами в любом случае признаются следующие: Обязательства, которые образовались по воле обоих супругов.

Другими словами, это кредиты, в рамках которых супруги выступают созаемщиками, или один из супругов привлечен в качестве поручителя. Обязательства, при которых полученные денежные средства были израсходованы на материальные нужды семьи — общий отдых, приобретение мебели, ремонт, покупка автомобиля и т.

Полезно знать:
Судебная практика по взысканию алиментов после 18 лет, если ребенок учится

Личные долги такими характеристиками не обладают. Личное обязательство одного из супругов подразумевает трату полученных денежных средств именно для удовлетворения личных потребностей одного из членов семьи — например, индивидуальная поездка зарубеж, приобретение вещи, которая может быть отнесена к имуществу личного пользования и т. При рассмотрении данного вопроса обязательно следует иметь в виду, что суд по умолчанию рассматривает все имущественные обязательства супругов как общие.

Доказывание личного характера долгов ложится на плечи супруга, не желающего раздела этого обязательства и исполнения его части в рамках раздела имущества.

  1. Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов.
  2. Данное требование будет удовлетворено судом, так как определение размера кредитной задолженности для каждого должника в равных долях является регулированием отношений между должниками в соответствии с требованиями закона, и поэтому не нарушает и не создает угрозу правам кредитора как по взысканию задолженности, так и по обращению взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном для солидарной задолженности. Кроме того, при составлении соглашения, как правило, не привлекаются кредиторы и кредитные организации, в пользу которых производятся выплаты долгов.
  3. При этом квартира и платежи по ипотечному кредиту не могут быть разделены до того момента, пока задолженность перед банком не будет полностью погашена. Оба этих варианта должны согласовываться с банком.
  4. В случае получения такого согласия банка, соответствующие изменения вносятся в кредитный договор, к которому подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, аннулирующая прежнюю.
  5. При этом одному из них выплачена стоимость его доли в праве, дальнейших претензий на авто он не имеет.

В качестве доказательств здесь могут быть использованы любые документы, доказывающие трату денежных средств на личные индивидуальные нужды супруга, фотографии и видеозаписи, показания свидетелей. В ряде случаев не обойтись и без помощи юриста, специализирующегося на семейных спорах. В практике разрешения семейных споров существует и такое понятие, как фиктивный долг — ничтожное обязательство, в рамках которого заключен договор займа или имеется расписка, однако фактическая передача денежных средств не произведена.

По смыслу норм права, фиктивность долга должна доказывать потерпевшая сторона, а именно супруг, в обязанность которого может быть вменено погашение несуществующей задолженности. На практике такие дела представляют собой наибольшую сложность ввиду того, что законом гарантировано право заимодателя на возврат денежных средств, предоставленных в рамках долговой расписки или договора займа.

Рарзел ипотечного долга и квартиры при разводе

Фиктивность обязательства может быть доказана следующими способами: Экспертиза любого вида, в том числе графологическая, почерковедческая и т. Анализ финансового положения семьи на момент оформления такого ничтожного займа и после.

  • Фиктивность обязательства может быть доказана следующими способами;
  • Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14;
  • Первый путь предпочтительнее, поскольку длительное выяснение отношений и судебное разбирательство часто приводят к пропускам платежей по кредиту;
  • Заключают письменное соглашение договор о том, что один из них выкупает у другого его долю часть.

Анализ взаимоотношений и родственных связей супругов и кредитора. Есть два типа разделов: Рассмотрим оба варианта более подробно. Кроме раздела имущества в судебном порядке семейное законодательство предусматривает и проведение такой процедуры супругами самостоятельно, по обоюдной договоренности.

Возможные варианты раздела ипотечной квартиры

Как правило, в таком случае между супругами заключается соглашение о разделе имуществакоторое по желанию сторон может быть заверено нотариально.

Если вы планируете распределить долги при разводе именно таким способом, следует учитывать следующие нюансы: Если не предусмотреть в соглашении все обязательства и порядок их исполнения после разводанужно быть готовым к тому, что каждый супруг имеет право регрессного взыскания выплаченного им после развода долга.

Другими словами, не прописанный в соглашении порядок выплаты кредита может обернуться для вас судебным решением о взыскании его части в пользу бывшего супруга. Кроме того, при составлении соглашения, как правило, не привлекаются кредиторы и кредитные организации, в пользу которых производятся выплаты долгов. Соглашение также не имеет силу исполнительного документа, и при нарушении его положений супругом вам ничего не останется, кроме как обращаться в суд за разделом долгов.

Для того, чтобы произвести раздел имущества в судебном порядке, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление о разделе имущества с соответствующими требованиями.

Другими словами, в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых обязательств.

Следует отметить, что при рассмотрении дела необходимо будет привлекать и кредитора или представителя банка. Общие принципы раздела обязательств супругов в суде сводятся к следующему: Приведу варианты развития событий на примере раздела авто, приобретенного в кредит.

Итак, купленный в период брака автомобиль в любом случае считается совместным имуществом супругов. Итак, способы его раздела могут быть следующие: При этом одному из них выплачена стоимость его доли в праве, дальнейших претензий на авто он не имеет. Обязательство также подлежит исполнению обоими супругами в рамках присужденных им долей в праве на транспортное средство. Хотелось бы заострить ваше внимание на том, что сегодня в судебной практике нет единой политики разрешения споров такого плана.

Раздел кредитов в суде во многом зависит от характера обязательства, позиции кредитора, взаимных притязаний супругов и наличия личных и фиктивных долгов.

Сложность при этом обусловлена тем, что по смыслу действующего законодательства, имущество, находящееся в залоге — а именно жилье, приобретенное в ипотеку — вещь неделимая.

Следует отметить, что если квартира приобретена в ипотеку до заключения брака, по общему правилу, такая недвижимость не подлежит разделу, несмотря на то, что платежи осуществлялись раздел имущества и долгов по ипотеке семейного бюджета. Если же ипотечный кредит оформлен уже в после бракосочетания, недвижимость считается общим имуществом супругов вне раздел имущества и долгов по ипотеке от того, муж или жена выступают в роли заемщика. Как я говорил выше, единой судебной практики по разделу долгов после развода не существует, еще сложнее дела обстоят с ипотекой.

Для того, чтобы разделить обязательство по ипотечному кредиту, необходимо делить и предмет залога, что формально противоречит нормам действующего законодательства. Также весьма неохотно идут на раздел ипотеки и банки — переоформление документов не вызывает у них энтузиазма.

  • Жить вместе и выплачивать ипотеку;
  • Продать заложенное имущество, полностью погасить ипотечный заем перед финучреждением и разделить остаток средств между супругами;
  • Другими словами, в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых обязательств;
  • Экспертиза любого вида, в том числе графологическая, почерковедческая и т;
  • Последний может в дальнейшем потребовать денежной компенсации от бывшего супруга.

Вариантов развития событий может быть несколько: Любой из вариантов раздела находящейся в залоге квартиры должен быть согласован с банком.

ВИДЕО: Грамотный раздел имущества