В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру в 2018 году


Госпошлина на дарственную на квартиру в 2018 году Дарственная на квартиру 2018 Когда речь заходит о таком подарке как квартира, чаще всего — это договор дарения между близкими родственниками. Несмотря на родственные связи, лучше всего составить правильный договор, учесть все его нюансы, такие как возможный отказ мужа или жены принимать подобный подарок, а также осуществить необходимые процедуры оформления данной недвижимости. Однако есть еще один способ получить жилую недвижимость от близких родственников — по завещанию.

Несомненное стремление обеспечить молодое поколение жильем — это хорошо, но какой способ будет лучше, решать собственнику квартиры. Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами: Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому.

То есть, выражает непосредственное волеизъявление. В завещании могут быть указаны материальные и нематериальные блага, которых даже нет в собственности у завещателя на момент составления документа. При дарении квартиры, она перейдет в собственность одаряемому, сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру.

Рассматривая квартиру как объект дарения или завещания, можно заметить, что после дарения, никто из наследников дарителя не сможет на нее претендовать. Квартира, полученная по завещанию, может стать объектом судебных разбирательств между наследниками. Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2018 году родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушкито за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц.

В таком случае, дарение, будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники. В этом и заключаются основные плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Перед рассмотрением нюансов дарения квартиры, следует внимательно изучить сам процесс. Он напрямую зависит от выбранного способа его оформления и может быть простым или нотариальным.

Полезно знать:
Иск о выделе доли из наследственного имущества

Простой процесс — это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: При дарении квартиры родственнику в 2018 году, список документов не изменяется. Составляем договор Дарственную на квартиру. Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме.

Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации; Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители п. ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации; Одаряемыми не могут быть: Если стоимость подарка более 3000 рублей, и он был передан по данному договору госслужащим или лицам их замещающим, то такой подарок переходит в собственность территориальной единицы, к которой относится место службы одаряемого: Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы.

В данном случае, предметом должна быть четко обозначенная квартира, например: Далее, необходимо указать точные характеристики квартиры: Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 67,5 кв. Особенных отличий в дарении доли квартиры, от дарения целой квартиры. Главное конкретно описать отчуждаемую часть.

Если квартира, указанная как предмет договора, находится в ипотеке, то нужно внимательно прочитать ипотечный договор. Если там нет прямого запрета банка на отчуждение квартиры, нужно обязательно получить разрешающий документ.

Более подробную информацию нужно узнать в банке, выдавшем ипотеку. Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя; Таким документом может выступить: Подписи сторон; По решению сторон, в тексте можно указать стоимость квартиры. Помните, что от суммы стоимости квартиры зависит сумма налога, подлежащего уплате.

Как уже было указано выше, если дарение квартиры происходит между близкими родственниками, то налог не взимается, а вот если стороны не связаны родственными узами, тогда: Так как одаряемый не приобретает квартиру, а получает в дар, то он не сможет воспользоваться правом налогового вычета, исходя из текста п.

Независимо от того, где будет происходить регистрация договора Росреестр, МФЦ, Кадастровая палатапроцедура абсолютно одинаковая: Необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, в любом банке или кассе по приему платежей; 2.

Предоставить регистратору копии и оригиналы следующих документов: Если даритель получил недвижимость по безвозмездным сделкам: Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее. Регистратор составляет заявление, стороны его проверяют и подписывают; 4. Стороны получают расписки о принятых документах, назначается день выдачи свидетельства; 5. В обозначенный день одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обе стороны получают свою копию договора, по предъявлению паспортов.

Что лучше, завещание или дарственная

Нотариальный процесс выполняется при помощи нотариуса. Является более дорогостоящим, чем простой процесс. В этом случае, нотариус делает все. Все, что нужно сделать сторонам — предоставить документы, оплатить госпошлины и услуги нотариуса: Нотариус составляет договор дарения; 3. Оплата госпошлин и услуг нотариуса стоимость услуг может варьироваться: Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства; 5.

  1. Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить. Если стороны находятся друг от друга на значительной дистанции к примеру, один в Москве, другой во Владивостоке , то даритель отсылает одаряемому текст договора на подпись.
  2. Независимо от того, где будет происходить регистрация договора Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата , процедура абсолютно одинаковая.
  3. Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами. Составление текста дарственной и подготовка необходимых документов.

Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе. Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации.

При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.

Основания для признания договора дарения недействительным, закреплены в нескольких статьях ГК РФ. При устной форме — он считается ничтожным. Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением действующего законодательства РФ.

Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить. Такой договор не редко становится предметом осуществления мошеннических операций с недвижимостью. Как всегда, основной удар принимают на себя самые незащищенные слои населения — пожилые люди. Мошенники, под видом совершения сделки купли-продажи, подсовывают договор дарения и пожилой человек остается без жилья и денег.

Подобные схемы применяются недобросовестными людьми, находящимися в тесных дружеских отношениях с владельцем собственности. Некоторые люди, настолько доверяют мошенникам, что подписывают договор не глядя, в надежде на совесть и порядочность.

Также рекомендуем:
Обратиться в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства

До недавних пор, дарение использовали как прикрытие сделки по купли — продаже. Однако с введением налогообложения на дарение, это стало бессмысленным, так как финансовая сторона в совершении двух действий, различается не на.

  1. В этом случае, нотариус делает все сам. Дарственную и завещание можно оспорить.
  2. Не допускается совершение дара со стороны несовершеннолетнего либо лица, в отношении которого было сделано заключение о недееспособности. Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание.
  3. Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
  4. При определении наилучшего варианта стоит сравнить основные параметры сделок.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу.

Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями. Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога.

Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются. Под дарственной понимают договор дарения, о котором сказано в 32 главе Гражданского кодекса далее — ГК РФ.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Безвозмездность — это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает. В противном случае сделка будет признана мнимой. Другие варианты дарственной близкому родственнику: Передача имущества в дар уже после смерти дарителя делается при помощи свидетельства о получении наследства и регулируется законом о наследовании, в том числе разделом 5 ГК РФ.

Что подразумевается под понятием близкие родственники?

Общие моменты

Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях: В противном случае дарственную можно отменить по решению суда. По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После этой процедуры договор дарения отменить уже. От переданного в дар имущества можно отказаться в одностороннем порядке, при условии существенного снижения уровня жизни одаряемого после заключения сделки.

  • При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением;
  • Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы;
  • Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно;
  • Порядок оформления завещания является следующим:

Договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками потребует сбора ряда документов, удостоверяющих факт собственности на передаваемую недвижимость. Чаще всего речь идет о договоре купли-продажи и документальных сведениях о регистрации права собственности в государственных органах.

Другие возможные документы — договор приватизации, свидетельство о получении квартиры в наследство и пр. Помимо документа о праве собственности нужно будет написать заявление о переходе прав собственности на квартиру и регистрации дарственной. Другие документы для заключения договора дарения квартиры близкому родственнику примерный пакет для 2018 года: Если в передаваемой квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится еще и разрешение органов опеки и попечительства.

Это же разрешение понадобится и в случае, если квартира передается несовершеннолетним или недееспособным. Дарение квартиры при совместном владении потребует и разрешения второго собственника на ее передачу в дар. Договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется только в присутствии обеих сторон. Образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Какие данные в 2018 году обязательно указывают в документе:

ВИДЕО: Советы от юриста оформление дарственной